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Palazzo parzialmente locato

Codice riferimento annuncio: 1455  

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Caratteristiche
Tipologia: Stabile/Palazzo - Vendita commerciale
Città/Zona: PALERMO - Politeama
Indirizzo: Piazza Castelnuovo
Prezzo/Mq: € 8050000 - Mq 8.641
Piano:>10
Numero Camere: 0


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Descrizione

Posto nella centralissima ed elegante Piazza Castelnuovo che rappresenta il centro amministrativo, commerciale ed economico della città, in una delle zone più prestigiose, di fronte al teatro “Politeama Garibaldi”, opera dell’architetto Damiani Almeyda. Il contesto ha una tipologia d’uso mista: residenziale, uffici pubblici, studi privati, compagnie assicurative, banche, strutture ricettive, ristorazione e negozi di lusso (ubicati per lo più nelle adiacenti Via Libertà e Via Ruggero Settimo); Consta di n. 11 piani fuori terra, serviti da due corpi scala, ed un piano interrato, per complessivi mq 8.641 (superfice lorda). Stato locativo: i dieci piani sono utilizzati come uffici, e di questi: – il 34% sono locati a n.5 conduttori per complessivi € 190.770 di canoni annui; – il 14% sono utilizzati dal Fondo; – il 52% sono sfitti. Il piano terra è locato a n. 3 conduttori per complessivi € 110.573 di canoni annui. Parte della copertura è locata a n. 2 conduttori (antenna di telefonia ed insegna pubblicitaria) per complessivi € 64.097 di canoni annui; Stato manutentivo: nel 2001-2002 sono stati eseguiti lavori di sostituzione dei prospetti principali a vetri dell’edificio; Redditività lorda: € 365.440. Pesi fiscali gravanti sull’immobile: – A carico del Fondo Pensioni: IMU; – A carico degli inquilini: TARI, TOSAP; Impiantistica: – N. 4 ascensori; – Impianto antincendio; – Altri impianti: autoclave, vasca di accumulo idrico, cabina di trasformazione; Copertura assicurativa: R.C.T. e ALLA RISKS; Il palazzo è stato realizzato intorno alla metà degli anni ‘60; ha una struttura portante in c.a. avente i prospetti principali realizzati in prevalenza con una facciata continua in vetro e metallo. La copertura è piana; A.C.E.: 05/01/2013 redatto dall’arch. Alessandra Alagna; Collegamento con le principali vie di comunicazione: – la zona è ottimamente servita da servizi e mezzi pubblici; – da segnalare a circa 700 m. di distanza la sede del Palazzo di Giustizia di Palermo; – Ferrovie: a 15 minuti (di auto) dalla Stazione Centrale e dalla Stazione “Notarbartolo” (direzione Messina/Catania/Trapani/Aeroporto “Falcone e Borsellino”); – Porto: a 10 minuti (di auto) dalla Stazione Marittima, scalo di linee di navigazione per Genova/Napoli e altri porti nazionali nonché per le isole minori. Al porto di Palermo, inoltre, fanno scalo navi da crociera delle principali società del settore; – Aeroporto: a 40 minuti (di auto) dall’aeroporto “Falcone e Borsellino”. Lo scalo aereo è anche servito da frequenti collegamenti ferroviari (da Palermo Centrale e Palermo Notarbartolo) e di autobus di linea (dall’antistante piazza Ruggero Settimo); – Autostrade: a 15 minuti (PA-CT, PA-ME e PA-TP/Mazara del Vallo); – Taxi: nella piazza è presente una area di sosta per i taxi; – Metropolitana: (è prevista la realizzazione di una linea con fermata “Politeama”). Canone annuale di locazione: 436.951,00 € Incremento ISTAT Annuale: 75%


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